Новый рекорд установлен, но вопросы остаются

Прошедший 2025 г. был для российского рынка ипотечного кредитования, первичного ипотечного рынка, очень непростым. Он начался с резкого падения выдачи, которая за первое полугодие сократилась вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. Основной причиной такой динамики было последовательное ужесточение денежно-кредитной политики (ДКП). Вслед за ростом ключевой ставки до 21 % средняя ставка по рыночной ипотеке вышла в январе 2025-го на уровень 29 %, т. е. стала абсолютно запретительной, что привело к фактическому обвалу предоставления кредитов. Переход к постепенному смягчению ДКП, начавшийся во втором полугодии, привел сначала к некоторому замедлению падения, а с осени выдача кредитов стала постепенно расти. Однако, несмотря на заметное снижение, средние ставки по рыночной ипотеке в конце года превышали 21 % и доступными не стали.