Такой же, но с перламутровыми пуговицами. Преимущества секьюритизации ипотечных кредитов

Объем эмиссии облигаций с ипотечным покрытием и поручительством АО «ДОМ.РФ» (ИЦБ ДОМ.РФ) приближается к 2 трлн рублей. В обращении находятся 57 выпусков ИЦБ ДОМ.РФ, на них приходится около 5 % рынка корпоративных облигаций страны. За 2022 год объем ИЦБ ДОМ.РФ в обращении увеличился на четверть. Рынок секьюритизации продолжит активно развиваться, учитывая рост ипотечного портфеля банковской системы и поддержку, которую этому рынку на долгосрочной основе оказывает Единый институт развития в жилищной сфере — АО «ДОМ.РФ».

По состоянию на 30.06.2023 портфель ипотечных кредитов банковской системы с учетом секьюритизации вырос до 16.7 трлн рублей (+23 % к 30.06.2022 и +10 % к 31.12.2022). В 2023 году рынок ипотечного кредитования продолжает демонстрировать высокие результаты, несмотря на сохранение неопределенности и высокой нестабильности экономической среды. За первое полугодие 2023 года российские банки предоставили 825 тысяч ипотечных кредитов на сумму свыше 3 трлн рублей — в полтора раза больше, чем за аналогичный период годом ранее. В денежном выражении это рекордный показатель за всю историю ипотечного рынка в России. Доля ипотечного кредитования растет относительно активов банков (превысила 10 %) и относительно сегмента розничного кредитования (превысила 50 %), что с точки зрения качества активов как банков, так и населения — положительная тенденция. При этом несмотря на значительный в последние годы объем выдачи кредитов по льготным программам, процентный доход по которым формируется в привязке к ключевой ставке ЦБ РФ, большую часть ипотечного портфеля банков составляют кредиты с фиксированной ставкой. Одновременно с ростом объема портфеля существенно удлиняется срочность ипотечных кредитов при сохранении короткой срочности банковских пассивов. Соответственно, ипотечная секьюритизация начинает играть все более значимую роль для банковского сектора.