Пульс рынка
Микаэл КАЗАРЯН, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций, IBC Real EstateАктивы недвижимости и их инвестиционный потенциал
В последние три года, несмотря на сохраняющийся высокий уровень ключевой ставки, рынок инвестиций в недвижимость России стал более оживленным, чем ранее.
Показатели первых кварталов последних лет (111–156 млрд руб. в 2023–2026 годах) кратно превышают уровни 2017–2021 годов, когда объем вложений не был выше 66 млрд руб. Такая динамика отражает устойчивый интерес инвесторов к недвижимости и подтверждает ее статус защитного актива, сохраняющего привлекательность в условиях сдержанного экономического роста и макроэкономической неопределенности.
Активность начала 2026 года демонстрирует период стабилизации как на рынке недвижимости, так и на инвестиционном рынке. Дальнейшая динамика рынка во многом будет зависеть от денежно-кредитной политики, а снижение ключевой ставки до уровня 12–13 % может стать одним из главных факторов, способных вернуть интерес участников рынка к покупке недвижимости. В этом случае стоимость заемного капитала станет для бизнеса более комфортной, что может стимулировать рост количества крупных сделок и, соответственно, изменить структуру спроса.